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隨著市容老舊及老宅重建翻新的需求，實施都更對於台灣不少大型都更區的需求越來越高，也因而興起了另一種「富二代」的新名詞，叫作「遷二代」。



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什麼是遷二代？遷二代某種意義來說，也是「富二代」的一種，只是這類型的富二代，發的是「都更地利」財，原本是平凡的上班族，或市井小民，但因為自身所住的房屋，已經30幾年、40年，而且所處的位置，正好是非常有潛力的發展區，或許是住宅區，也或許是重劃區，因而被建商相中，透過都更案進行重建，而在建商與地主、屋主談判的過程中，取得相當好的替換比例，例如1坪換1坪，甚至10年前還曾出現1坪換2坪的，住戶不但因此換回全新的新屋，甚至還有多餘的房產可以出售，因此造就了所謂的「遷二代」。

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遷二代的夢，人人都想作，但若對於「遷二代」賦予過高的期待，要求得太多，不僅原本可完成的都更案會因此「破功」，原地主、屋主原有的算盤，恐怕也將一切歸零。首先，建商投入都更，到底能有多少與住戶談判坪數交換的空間，這和建商所能取得的建蔽率，及容積獎勵密切相關；換言之，每個地段的容積率及建蔽率的條件，原本就不盡相同，倘若原地主、屋主不能體認這一點，而是懷著既定的成見，拿其他都更案的例子，去對有意在該地實施都更案的實施者，不論是建商，或是經建公司，或是土地開發公司、資產管理公司坐地喊價，到頭來原地主、屋主不僅作不了遷二代，反而還成為被視為都更最大阻力的「釘子戶」。台灣地震頻繁，內政部的一份內部統計，顯示台灣全力推動都更及老屋重建，已刻不容緩，光是在2014年底，全台灣825萬棟住宅，平均屋齡就高達27.65年，其中屋齡超過50年以上的，更有約52萬處，如果地震一來，類似上回台南永康的震災慘劇，隨時可能重演；老屋的屋主、地主，與其因為懷著「遷二代」的美夢，而向都更實施者強硬開價，倒不如務實一點，從居住安全、公共安全的角度，來配合參與都更案，即使參與都更案之後身價沒有倍翻，但最起碼能換來居住的安全，這才是最重要的。(工商時報) var _c = new Date().getTime(); document.write('');







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夏天遮陽、雨天擋雨的傘，如只是收折處故障或掉1支零件，丟掉很可惜，台中市環保局出動修傘達人到社區，免費教民眾修傘，1名阿嬤拿著1把從年輕時就拿的小花傘，自己動手修補黏合傘布，再度撐開小花傘，她開心地說，好像回到當小姐的時光。



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為延長生活用品的使用壽命，台中市環保局成立「維修咖啡館」，走入社區，巡迴各區里辦公處「希望資收站」舉辦維修課程，讓社區民眾就近上課，順道攜帶資源回收物兌換生活用品。

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環保局長白智榮表示，近期最熱門的雨傘維修課程，內容包括雨傘結構與種類介紹、骨架維修、傘布黏合修補、傘珠脫落縫合等，很多民眾拿著壞掉的傘來DIY修理，重新綻放的傘花，每把傘背後都有1個記憶和故事，也延續惜福精神。白智榮希望社區的資源回收站不僅是區里回收站，更是居民的優良學習場所，提升社區環保觀念，呼籲里辦公處加入資源回收站網絡系統，讓里民回收更便利，並可申請開辦維修課程，豐富社區民眾的環保與維修知識。(中國時報) var _c = new Date().getTime(); document.write('');







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▲日本部落格整理目前在風俗店服務的AV女優情報。（圖／翻攝自AV女優在籍風俗店情報、@PRESTIGE）

網搜小組／綜合報導

除了那些已賺滿荷包的以外，大多數AV女優引退後，通常會轉往風俗業，甚至有些本身就是風俗女郎轉戰AV，讓身價翻倍。21日晚間有網友發現一個介紹在風俗店上班的AV女優網站，上PTT發問後，多數鄉民也認為有極大可能是正確的，也讓那些令人懷念的女優重新出現在眼前。

▲該網站對女優的介紹相當詳細。（圖／翻攝自AV女優在籍風俗店情報）

網友找出的網站是一個名為「AV女優在籍風俗店情報」部落格，情報採取每天更新的方式，並貼心得詳加分類，包括價格、女優名首字發音、所屬風俗店的地點、服務類型以及身材等，讓來訪網站的人可以找到自己理想中的「那個人」。

▲詳盡的分類。（圖／翻攝自AV好吃年菜外賣女優在籍風俗店情報）

最驚人是，當點選價格別7萬以上分類時，所映入眼廉的AV女優幾乎都是叫得出名字，還有些紅遍全亞洲，包括前混血AV女優的代表，小澤瑪莉亞；同樣是混血兒的瀧澤蘿拉；現在依然很紅，以豆腐屋素人出道的桃谷繪里香；以及疑似引退，被稱為次世代天后的初音實，這些人光是說出名字，也絕對對得住高昂價位。

▲疑似引退的初音實也出現在名單中。（圖／翻攝自初音實推特）

▲桃谷繪里香在出道時被封為「奇蹟美少女」。（圖／翻攝自@PRESTIGE）

但其實除了某些識別度極高的AV女優外，更多幾乎是認不出來的，因為她們在風俗店都是以「源氏名」稱呼，也因此讓這個情報部落格顯得更為可貴，再仔細一看，還會發現高價位的女優幾乎都在「CLUB虎の穴」服務，據傳因為這團購美食新北間風俗店與AV界有密切往來，雙方經常互通有無，但遺憾的是「CLUB虎の穴」是間會員制的高級風俗店，且不接待外國人，就算捧著大疊鈔票也進不去。

網友們看到這訊息後紛紛表示「有初音實和里美，我好興奮阿」、「有人要一起報名學日文嗎」、「初音、里美、桃谷、彩乃奈奈....都好大咖啊」。

▲高級風俗店「CLUB虎の穴」彙集了許多高品質的AV女優。（圖／翻攝自CLUB虎の穴官網）








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